Zakup mieszkania na własność to często transakcja życia oraz jeden z największych wydatków, jakie ponosimy. W związku z tym warto podejść do całego przedsięwzięcia z ostrożnością i dużą rozwagą. Zanim wypłacimy sprzedającemu zadatek i podpiszemy umowę kupna-sprzedaży sprawdźmy, czy z naszą przyszłą nieruchomością wszystko jest w porządku – zarówno pod kątem technicznym, jak i prawnym.
Na co warto szczególnie uważać, decydując się na zakup używanego mieszkania w Rzeszowie?
Stan techniczny nieruchomości a zapewnienia sprzedającego
Przeglądając ogłoszenia dotyczące mieszkań na sprzedaż w Rzeszowie, w większości przypadków jesteśmy zapewniani o ich doskonałym stanie technicznym. Zdjęcia ofertowe zwykle ukazują schludne, wysprzątane i estetycznie prezentujące się nieruchomości, a ich właściciele gwarantują, że nadają się od razu do wprowadzenia i zamieszkania. Nie należy jednak ufać w 100% tym twierdzeniom i we własnym zakresie dokładnie sprawdzić nieruchomość. Zadanie to warto powierzyć specjaliście, który zweryfikuje najważniejsze elementy mieszkania, oszacuje ewentualny koszt ich wymiany, a także remontu, jeśli planujemy taki przeprowadzić w niedalekiej przyszłości.
Bardzo często zdarza się, że solidnie wyglądające na pierwszy rzut oka mieszkania w Rzeszowie posiadają ukryte wady, których usunięcie może okazać się bardzo kosztowym przedsięwzięciem. Sprawdzając stan techniczny nieruchomości przed zakupem, będziemy natomiast pewni, że nie kupujemy przysłowiowego „kota w worku”, lecz nieruchomość, której stanu technicznego jesteśmy świadomi. Wykrycie pewnych wad i usterek może także stanowić także cenny argument do negocjacji ceny ze sprzedającym i tym samym umożliwić zakup wymarzonego mieszkania w niższej cenie.
Stan prawny nieruchomości z rynku wtórnego
Przed podpisaniem wstępnej umowy sprzedaży i przekazaniem właścicielowi zadatku, warto poznać stan prawny mieszkania. Sprzedający powinien udostępnić nam numer księgi wieczystej, w której uzyskamy najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości. Z księgi wieczystej dowiemy się, m.in. ilu było właścicieli wybranego przez nas mieszkania w Rzeszowie, czy jest ono obciążone hipoteką banku i w jakiej kwocie, czy w mieszkaniu jest ustanowiona służebność lub dożywocie itp. Zapisy widniejące w księdze wieczystej warto skonsultować z zaufanym notariuszem, który wyjaśni wątpliwości oraz doradzi czy zakup tego konkretnego mieszkania jest dobrym wyborem.
Bardzo ważne jest także sprawdzenie, czy dotychczasowy właściciel mieszkania nie zalega z opłatami na rzecz spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Zakup zadłużonego mieszkania nie jest dobrym pomysłem, gdyż zaległości w czynszu muszą zostać pokryte przez nowego właściciela. Oprócz tego, przed sfinalizowaniem transakcji warto dowiedzieć się, ile kosztuje miesięczne utrzymanie mieszkania – ceny czynszu i opłat administracyjnych w Rzeszowie mogą się między sobą znacząco różnić, a warto je poznać, aby wiedzieć, czy stać nas na zamieszkanie w danej nieruchomości.
